Quanto de aluguel cabe na sua renda
Antes de procurar imóvel, descubra qual aluguel cabe no seu orçamento sem apertar — e qual valor a imobiliária provavelmente vai aprovar com base na sua renda.
São regras de bolso, não leis. Se quem vai morar divide o aluguel, some a renda de todos que vão assinar o contrato. E se você já tem outras dívidas (financiamento, cartão, empréstimo), comprometa menos que 30% com o aluguel — ainda há condomínio, IPTU, água, luz e internet por cima.
Como o cálculo é feito
A regra financeira mais conhecida é a dos 30%: comprometer no máximo 30% da renda mensal com o aluguel. Acima disso, o orçamento aperta — e ainda sobram condomínio, IPTU, água, luz e internet por cima do aluguel. Por isso o aluguel máximo recomendado é a renda multiplicada por 0,30.
Já as imobiliárias usam outro critério na hora de aprovar a locação: costumam exigir renda de pelo menos 3 vezes o aluguel. Por isso o teto de aprovação típico é a renda dividida por 3 — o maior aluguel que, em tese, passaria na análise de crédito. Repare que esse teto (renda ÷ 3 ≈ 33%) é um pouco mais folgado que a regra dos 30%; o ideal é ficar no menor dos dois.
Se mais de uma pessoa vai morar e assinar o contrato, você pode somar as rendas de todos no campo opcional — é assim que casais e colegas de apartamento conseguem aprovar aluguéis mais altos. Quanto maior a renda somada, maior o aluguel que cabe e que é aprovado.
FAQ
Qual a regra dos 30% do aluguel?
É a recomendação de comprometer no máximo 30% da renda mensal com o aluguel, para o orçamento ficar saudável depois de pagar as demais contas (condomínio, IPTU, consumo). É uma regra de bolso, não uma obrigação legal.
Por que a imobiliária pede renda 3× o aluguel?
É o critério usual de análise de crédito da locação: renda mensal de pelo menos três vezes o valor do aluguel, o que equivale a comprometer cerca de 33% da renda. Garante folga para o inquilino arcar com o aluguel e os encargos.
Posso somar a renda do casal ou dos colegas?
Sim. Quem vai assinar o contrato pode somar a renda. Casais e pessoas que dividem o apartamento usam a renda total para aprovar aluguéis mais altos. Informe a segunda renda no campo opcional para ver os dois tetos somados.
E se eu já tiver outras dívidas?
Comprometa menos que 30% com o aluguel. Financiamento, cartão e empréstimos consomem parte da renda, então o aluguel saudável fica abaixo do teto da regra de bolso. A calculadora mostra o limite máximo; ajuste para baixo conforme seu orçamento real.
O aluguel inclui condomínio e IPTU nessa conta?
A regra dos 30% considera idealmente o custo total de morar. Como condomínio, IPTU e contas variam muito, o ideal é somá-los ao aluguel e checar se o total ainda cabe nos 30% da renda. Use o simulador de custo do aluguel para o número cheio.
Não pare no cálculo — formalize.
Achou um aluguel que cabe no bolso? Feche com segurança: gere um contrato de aluguel completo, conforme a Lei 8.245/91, com valor, reajuste e garantia já preenchidos.
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