Contrato de aluguel simples, pronto em 3 minutos.
Não é modelo pra copiar e editar. Você gera o contrato com os seus dados, pelo celular, e baixa o PDF na hora.
Cinco etapas. Zero juridiquês.
Você responde, a gente monta as cláusulas conforme a Lei do Inquilinato e devolve o PDF pronto.
- 01Escolha o tipoLocação residencial, kitnet ou comercial — o sistema ajusta as cláusulas.
- 02Preencha os dadosPartes, imóvel, valor e prazo, em linguagem simples.
- 03Garantia e reajusteCaução, fiador ou sem garantia. IPCA ou IGP-M automáticos.
- 04Revise o contratoPré-visualização completa antes de baixar.
- 05Pague e baixePIX ou cartão. PDF na hora, por e-mail e WhatsApp.
Para quem é o contrato de aluguel simples
O contrato de aluguel simples é a opção certa quando a relação entre locador e locatário é direta e o imóvel não exige cláusulas sofisticadas. Pequenos proprietários alugando para um conhecido, quartos em casa compartilhada, imóveis sem mobília e locações de valor modesto se enquadram nesse perfil. Em todos esses casos, o que se precisa é de um instrumento que respeite a Lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato) sem encher o documento de cláusulas desnecessárias.
A diferença entre um contrato simples e um contrato completo não está na validade jurídica — ambos têm a mesma força legal — mas na quantidade de cláusulas acessórias. O contrato simples cobre o essencial: qualificação completa das partes (exigência do art. 104 do Código Civil), descrição do imóvel, prazo, valor, índice de reajuste, garantia escolhida e regras de devolução. É o suficiente para que o contrato seja eficaz e protegido tanto pela justiça comum quanto por câmaras de mediação.
Muita gente ainda baixa modelo de contrato em Word para preencher manualmente. O problema é que esses modelos foram redigidos anos atrás, costumam citar leis revogadas, têm campos faltando e quase nunca trazem a cláusula correta de reajuste pelo IPCA — o índice que virou padrão de mercado em 2025. Gerar o contrato online elimina esse risco: você responde perguntas claras, o sistema monta o documento com a redação atual e devolve o PDF pronto.
Para quem trata cada locação a sério.
Validade jurídica
Cláusulas conforme a Lei 8.245/91 e o Código Civil.
Rápido, não superficial
Pronto em minutos, com pré-visualização completa antes de fechar.
Conformidade mantida
Atualizamos os modelos a cada mudança na legislação.
Assinatura digital
No plano com assinatura, as partes assinam pelo celular.
Pensado pra todos
Proprietário, corretor ou imobiliária — o sistema se adapta.
Sem cara de cartório
PDF legível: quem assina entende o que está assinando.
O que a lei exige em um contrato de aluguel
A Lei do Inquilinato não exige uma forma específica para o contrato. O art. 47 admite a locação verbal, mas o próprio texto legal reconhece que a ausência de contrato escrito enfraquece a posição de ambas as partes — especialmente em ações de despejo, cobrança de aluguéis em atraso ou disputa sobre o valor da caução.
O que a lei exige, sim, é que o contrato preveja o prazo, a forma de pagamento, as obrigações do locador (art. 22), as obrigações do locatário (art. 23) e, quando houver, a modalidade única de garantia escolhida (art. 37). Quando o contrato tem prazo igual ou superior a 30 meses, o locador pode pedir o imóvel de volta ao fim do período sem precisar justificar — é a chamada denúncia vazia do art. 46. Esse detalhe sozinho explica por que 30 meses virou o prazo padrão no mercado.
Outro ponto importante é a multa por rescisão antecipada. O art. 4º da Lei 8.245/91 estabelece que a multa contratual deve ser reduzida proporcionalmente ao tempo já cumprido. Se o contrato previa três aluguéis de multa e o inquilino devolve o imóvel tendo cumprido metade do prazo, a multa cai pela metade. O modelo gerado já contém essa cláusula com o cálculo proporcional embutido.