Contrato de aluguel em Serra.
Gere um contrato de locação residencial pronto para imóveis em Serra/ES, com cláusulas adequadas ao mercado local. Aluguel médio na cidade: R$ 1.550,00.
Mercado de aluguel em Serra
A Serra atravessa o maior ciclo de lançamentos da sua história recente: pesquisas do setor apontam o auge imobiliário da década, com milhares de unidades residenciais colocadas no mercado em 2025 e expansão urbana puxada pelo eixo de Laranjeiras em direção à orla. O novo Plano Diretor Municipal destravou processos e atraiu novos empreendimentos, encontrando uma demanda represada que se concentra em imóveis de médio e alto padrão. Como maior município do Espírito Santo em população e sede de um grande polo industrial e logístico, a Serra combina locação corporativa e residencial: o entorno de Laranjeiras virou referência por unir comércio ativo, infraestrutura e acesso rápido aos centros de negócios, com aluguéis que, na média da cidade, transitam por uma faixa ampla conforme bairro, tamanho e número de quartos.
Com o estoque recorde de lançamentos de 2025 sendo absorvido e o Plano Diretor mantendo o ritmo de novos empreendimentos, a Serra deve ver oferta de aluguel mais ampla no eixo Laranjeiras em 2026, o que tende a moderar reajustes, enquanto a expansão em direção à orla (Manguinhos) puxa a valorização nas pontas.
Bairros para alugar em Serra
Cada bairro de Serra tem um perfil de locação próprio — ticket, público e liquidez mudam de uma região para outra. O contrato gerado funciona em qualquer endereço da cidade.
Colina de Laranjeiras
Bairro planejado de classe média-alta, condomínios e comércio estruturado; um dos pontos mais procurados para locação na cidade.
Morada de Laranjeiras
Residencial consolidado com grande volume de ofertas de aluguel; perfil familiar e boa malha de serviços.
Parque Residencial Laranjeiras
Concentra oferta expressiva de locação; mistura casas e apartamentos com acesso fácil aos polos de trabalho.
Carapina
Próximo ao polo industrial e à rodovia; demanda de trabalhadores e locação corporativa.
Manguinhos
Orla da Serra, com apelo residencial e de veraneio; valorização ligada à expansão urbana em direção ao litoral.
Onde resolver questões da locação em Serra
Comarca da Serra (entrância especial), vinculada ao Tribunal de Justiça do Espírito Santo (TJES). As ações de locação correm no Fórum Estadual da Serra, no centro do município, que reúne as varas cíveis locais. Por se tratar do foro do lugar do imóvel, despejo, cobrança e renovatória da cidade tramitam ali.
Custos da locação em Serra
O contrato de locação residencial é válido entre as partes independentemente de cartório; a averbação na matrícula serve para opor a cláusula de vigência ao comprador (art. 8º) e para dar eficácia real à preferência, ou seja, adjudicar o imóvel (art. 33); o direito de preferência em si (art. 27) independe de averbação — sem ela, o locatário preterido resolve em perdas e danos. Os emolumentos cartorários obedecem à tabela única do TJES, comum a todo o Espírito Santo — portanto, iguais aos de Vila Velha e Vitória. O ITBI da Serra, incidente só na compra (não na locação), é de 2% sobre o valor da transação em condições normais de mercado (STJ Tema 1.113), e não sobre o valor venal do IPTU, com 0,5% sobre a parcela financiada pelo SFH; há ainda isenção para a primeira aquisição por famílias de baixa renda.
Dicas para alugar em Serra
- Em condomínios novos do eixo Laranjeiras, anexe ao contrato o regimento interno e defina quem paga taxas extraordinárias — bairros em forte expansão geram muitas obras e rateios.
- Para locação ligada ao polo industrial (Carapina e entorno), avalie cláusula de pessoa jurídica e prazos alinhados a contratos de trabalho.
- Com tanta unidade nova entrando no mercado, registre o estado do imóvel em laudo de vistoria detalhado na entrada, para evitar disputa de benfeitorias na saída.
- Escolha o índice de reajuste por escrito (IPCA tem sido padrão em condomínios novos) e fixe a data-base do contrato.
A Lei do Inquilinato vale em todo o Brasil
A locação residencial em Serra é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente.
Mercado profissional em Serra
Imobiliárias atuantes em Serra incluem Insula e Lares. Confirme o registro no CRECI antes de fechar negócio. Quem opta por alugar diretamente com o proprietário, sem intermediação, ganha autonomia, mas precisa cuidar do contrato por conta própria. É exatamente aí que o MeuContratto se encaixa: você responde o questionário em poucos minutos e recebe um contrato formatado em PDF, com a estrutura usada por advogados imobiliários, sem precisar contratar escritório.
Gerar contrato em SerraFAQ: contrato de aluguel em Serra
Preciso registrar o contrato de aluguel em cartório em Serra?
Não. A Lei do Inquilinato (art. 8º) só exige registro em Cartório de Títulos e Documentos quando o locador deseja garantir a chamada vigência contra terceiros — útil em caso de venda do imóvel durante a locação. Para a relação direta entre locador e locatário em Serra, o contrato assinado pelas partes e por duas testemunhas já é plenamente válido.
Quanto custa o IPTU médio em Serra?
A alíquota típica de IPTU urbano residencial em Serra é de aproximadamente 1% ao ano sobre o valor venal do imóvel. Para um imóvel padrão da cidade, isso costuma representar entre 6% e 10% do valor anual do aluguel — montante normalmente transferido ao inquilino por cláusula expressa, conforme art. 25 da Lei 8.245/91.
Qual o prazo recomendado para contrato de aluguel em Serra?
O prazo padrão de mercado em Serra é de 30 meses. Esse prazo ativa o direito à denúncia vazia (art. 46 da Lei 8.245/91), permitindo que o locador retome o imóvel ao final do contrato sem precisar justificar. Contratos com prazo inferior a 30 meses só permitem retomada nas hipóteses específicas do art. 47, como uso próprio ou descumprimento contratual.
Como escolher a garantia ideal para aluguel em Serra?
Serra concentra polo industrial (Aracruz, ArcelorMittal); locações corporativas em Laranjeiras se destacam. O contrato gerado pelo MeuContratto permite escolher entre caução (limitada a 3 meses pelo art. 38), fiador, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas. A escolha deve considerar o perfil do inquilino, o valor do aluguel e a tolerância do locador a risco — e o modelo redige a cláusula automaticamente.
Os custos de cartório na Serra são diferentes dos de Vitória?
Não. Emolumentos de cartório são definidos por tabela estadual do TJES, válida para todo o Espírito Santo. O que muda entre municípios é o ITBI (imposto da compra), não o aluguel. Na Serra, o ITBI é de 2%.
Qual o foro para ação de despejo na Serra?
A Comarca da Serra, no Fórum Estadual da Serra (TJES), que reúne as varas cíveis do município. Em regra o foro competente é o do local do imóvel (art. 58, II), salvo foro de eleição validamente pactuado no contrato.
Vale a pena fixar reajuste por IPCA num contrato na Serra?
É a escolha mais comum nos condomínios novos do eixo Laranjeiras e tende a ser mais previsível que o IGP-M. O importante é deixar o índice e a periodicidade (anual) expressos no contrato.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
Dados de mercado, comarca e tributos de Serra consultados em:
Contrato de aluguel em outras cidades de ES
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