Aluguel em Moema, São Paulo.
Tudo sobre alugar em Moema, São Paulo/SP — perfil do bairro, faixa de preço, tipos de imóvel e mobilidade — mais um contrato de locação pronto em minutos, conforme a Lei 8.245/91.
Como é alugar em Moema
Moema e um dos bairros nobres mais buscados para alugar em São Paulo, com um dos índices de desenvolvimento humano mais altos da cidade. Localizado na Zona Sul, ao lado do Parque Ibirapuera, e conhecido pela qualidade de vida, ruas arborizadas, comércio sofisticado e vida noturna na região da Alameda dos Anjos e da Avenida Ibirapuera. O m2 de aluguel fica em torno de R$ 84,80/m2, figurando entre os dez mais caros da capital. A oferta predominante e de apartamentos de medio e alto padrão, atraindo um público de maior renda.
Moema em números e detalhes
m2 por volta de R$ 84,80/m2 (QuintoAndar, set/2025). Apartamentos de 2 e 3 quartos costumam ficar na faixa de R$ 4.000 a R$ 12.000/mês, dependendo de metragem, padrão e proximidade do Ibirapuera.
Predominam apartamentos de 2 e 3 quartos de medio-alto padrão; ha também unidades compactas e de alto luxo.
Atendido pela Linha 5-Lilas do metro (estacoes Moema, Eucaliptos e AACD-Servidor), com acesso a Avenida Ibirapuera, Avenida dos Bandeirantes e proximidade ao Aeroporto de Congonhas.
Famílias de renda media-alta, profissionais consolidados e público que valoriza proximidade do Ibirapuera, seguranca e comércio sofisticado.
Dicas para alugar em Moema
- A proximidade do Parque Ibirapuera e das estacoes da Linha 5-Lilas valoriza o aluguel; quanto mais perto do parque, mais alto o valor.
- Por estar perto de Congonhas, vale checar o nível de ruido de aeronaves em algumas ruas, sobretudo nas mais ao sul do bairro.
- A vida noturna concentra-se na região da Alameda dos Anjos; quem busca silencio costuma preferir ruas mais internas e residenciais.
O contrato vale em qualquer endereço de Moema
A locação residencial em Moema, como em todo o Brasil, é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente, com endereço, CEP e descrição do imóvel preenchidos no fluxo.
FAQ: aluguel em Moema
Quanto custa alugar em Moema?
O m2 de aluguel em Moema fica em torno de R$ 84,80 (QuintoAndar, set/2025), entre os mais altos da cidade. Apartamentos de 2 e 3 quartos costumam variar de cerca de R$ 4.000 a R$ 12.000/mês, conforme metragem, padrão e proximidade do Parque Ibirapuera.
Moema tem metro?
Sim. Moema e servido pela Linha 5-Lilas, com as estacoes Moema, Eucaliptos e AACD-Servidor, o que melhorou bastante a mobilidade do bairro e o acesso a outras regiões da cidade.
Moema e um bom bairro para famílias?
Sim. Moema tem um dos IDHs mais altos de São Paulo, ruas arborizadas, comércio completo, escolas e proximidade do Parque Ibirapuera, sendo bastante procurado por famílias de renda media-alta, embora o aluguel esteja entre os mais caros da capital.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
Dados de mercado e mobilidade de Moema consultados em:
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