Aluguel em Calhau, São Luis.
Tudo sobre alugar em Calhau, São Luis/MA — perfil do bairro, faixa de preço, tipos de imóvel e mobilidade — mais um contrato de locação pronto em minutos, conforme a Lei 8.245/91.
Como é alugar em Calhau
O Calhau e um dos bairros mais procurados de São Luis para locação, descrito como uma 'minicidade' entre as principais regiões do litoral maranhense, com avenidas largas, ruas arborizadas e edifícios modernos. Colado na orla da Avenida Litoranea, concentra alta oferta de apartamentos para alugar (mais de 300 anúncios ativos nos portais) e atrai quem quer morar perto da praia sem abrir mao de comércio, supermercados e serviços no próprio bairro.
Calhau em números e detalhes
O valor medio anunciado de aluguel residencial no Calhau gira em torno de R$ 2,7 mil/mês, segundo dados de portais imobiliarios (Viva Real/Wimoveis, 2025). O m2 de locação no bairro foi referenciado em torno de R$ 64/m2/mês. Apartamentos compactos sobem a partir de faixas mais baixas e unidades mobiliadas perto da orla podem ultrapassar esse patamar.
Predominam apartamentos de 2 e 3 quartos em edifícios com área de lazer (piscina, salao de festas, academia), além de unidades mobiliadas voltadas a temporada perto da praia. Ha também casas em ruas internas.
São Luis não tem metro nem trem urbano: a mobilidade e 100% por ônibus, organizada pelo Sistema Integrado de Transporte (SIT) com terminais de integracao e Bilhete Único (tarifa de R$ 4,20 com janela de transferência). O Calhau e cortado por avenidas estruturantes como a Litoranea e a Holandeses, que conectam o bairro ao Centro, a Renascenca e ao Olho d'Agua.
Famílias de classe média e media-alta, profissionais e quem prioriza morar perto da praia com infraestrutura completa de bairro.
Dicas para alugar em Calhau
- Confirme se o condomínio (frequentemente alto em prédios com lazer completo na orla) já esta incluso ou e cobrado a parte antes de fechar o contrato.
- Imóveis voltados a temporada perto da Litoranea costumam ter valores de locação residencial mais altos; para morar fixo, vale buscar nas ruas internas do bairro.
- Pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), garantia (caução, fiança ou seguro-fianca) só pode ser exigida em uma modalidade por contrato - não aceite caução e fiador ao mesmo tempo.
O contrato vale em qualquer endereço de Calhau
A locação residencial em Calhau, como em todo o Brasil, é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente, com endereço, CEP e descrição do imóvel preenchidos no fluxo.
FAQ: aluguel em Calhau
Quanto custa, em média, alugar um apartamento no Calhau?
Os portais imobiliarios apontam média em torno de R$ 2,7 mil/mês para apartamentos residenciais no Calhau (2025), com o m2 de locação referenciado proximo de R$ 64/m2/mês. O valor varia bastante conforme proximidade da orla, metragem, número de quartos e se o imóvel e mobiliado.
O Calhau e perto da praia?
Sim. O Calhau e cortado pela Avenida Litoranea, uma das principais vias de orla de São Luis, com a Praia do Calhau no próprio bairro - um dos motivos da forte procura por aluguel na região.
Preciso de fiador para alugar no Calhau?
Depende da exigência do proprietário ou da imobiliaria. A Lei 8.245/91 permite fiador, caução (limitada a 3 alugueis) ou seguro-fianca, mas apenas UMA dessas garantias por contrato. Se não tiver fiador, negocie caução ou seguro-fianca.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
Dados de mercado e mobilidade de Calhau consultados em:
- https://www.zapimoveis.com.br/guia-de-bairros/ma+sao-luis+calhau/
- https://www.vivareal.com.br/aluguel/maranhao/sao-luis/bairros/calhau/apartamento_residencial/
- https://www.portalzuk.com.br/blog/sao-luis-10-melhores-bairros-para-morar-na-capital-maranhense
- https://pt.wikipedia.org/wiki/Sistema_Integrado_de_Transporte_em_S%C3%A3o_Lu%C3%ADs
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Responda algumas perguntas sobre o imóvel, o locador e o inquilino. Em poucos minutos seu contrato está em PDF — pronto para imprimir, assinar e usar em qualquer endereço de Calhau.
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