Aluguel em São Francisco, Niteroi.
Tudo sobre alugar em São Francisco, Niteroi/RJ — perfil do bairro, faixa de preço, tipos de imóvel e mobilidade — mais um contrato de locação pronto em minutos, conforme a Lei 8.245/91.
Como é alugar em São Francisco
São Francisco e um bairro nobre da região das Praias da Baia, em Niteroi, ideal para quem quer combinar natureza com infraestrutura completa: praia tranquila, comércio, serviços e clima familiar. Vizinho de Charitas e Icarai, e procurado por famílias de renda média-alta que buscam qualidade de vida a beira da baia, com tickets de locação entre os mais altos da cidade.
São Francisco em números e detalhes
O valor médio de apartamentos para alugar fica em torno de R$ 3.672/mês, com faixa de cerca de R$ 3.000 a R$ 4.100 e média aproximada de R$ 39 por m2 (fonte QuintoAndar). Imóveis maiores ou frente-mar podem passar disso. Condomínio e IPTU a parte.
Apartamentos de 2 e 3 quartos em prédios residenciais, casas e algumas unidades de alto padrão com vista para a baia.
Atendido pelo consorcio TransOceanico e por linhas que ligam a Charitas, ao Centro e a Icarai, com acesso as barcas de Charitas e do Centro. Bom para quem mistura uso de carro e transporte público rumo ao Rio.
Famílias de renda média-alta, casais e quem busca praia tranquila com infraestrutura completa e clima residencial.
Dicas para alugar em São Francisco
- A praia de São Francisco e mais calma e familiar; imóveis a uma quadra da orla costumam custar menos que os de frente para a baia.
- Por ser bairro de padrão mais alto, o condomínio pesa; inclua-o e o IPTU no calculo do custo mensal.
- Em imóveis com área comum de lazer, confirme no contrato quais despesas de condomínio são do inquilino (ordinarias) e quais são do proprietário (extraordinarias).
O contrato vale em qualquer endereço de São Francisco
A locação residencial em São Francisco, como em todo o Brasil, é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente, com endereço, CEP e descrição do imóvel preenchidos no fluxo.
FAQ: aluguel em São Francisco
Quanto custa alugar um apartamento em São Francisco, Niteroi?
A média fica em torno de R$ 3.672/mês, com faixa de cerca de R$ 3.000 a R$ 4.100 e média aproximada de R$ 39 por m2, segundo o QuintoAndar. Imóveis maiores ou de frente para a baia podem custar mais; some condomínio e IPTU.
São Francisco e um bairro bom para famílias?
Sim. Combina praia tranquila e familiar com infraestrutura completa de comércio e serviços, em uma das regiões mais valorizadas das Praias da Baia, sendo bastante procurado por famílias de renda média-alta.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
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