Aluguel em Vieiralves, Manaus.
Tudo sobre alugar em Vieiralves, Manaus/AM — perfil do bairro, faixa de preço, tipos de imóvel e mobilidade — mais um contrato de locação pronto em minutos, conforme a Lei 8.245/91.
Como é alugar em Vieiralves
Vieiralves é um conjunto residencial dentro do bairro Nossa Senhora das Graças, na Zona Centro-Sul, e virou sinônimo do polo gastronômico de Manaus — concentra bares, restaurantes, temakerias e cafés que transformaram a região em um dos endereços mais movimentados e desejados da cidade. Essa vocação comercial-gastronômica somada à localização central sustenta uma demanda forte por locação, tanto de moradia quanto de pontos comerciais. Para o inquilino residencial, é a combinação de vida noturna, serviços a pé e prestígio que puxa o preço: o m² de venda de Nossa Senhora das Graças gira em torno de R$ 7.237, entre os mais caros de Manaus.
Vieiralves em números e detalhes
Apartamentos residenciais costumam partir de cerca de R$ 2.300/mês mais condomínio, com unidades mais completas em torno de R$ 3.350; estúdios e quarto-e-sala saem por menos. Valores de anúncios (Trovit/Nestoria) em jun/2026.
Mix de apartamentos de 1 a 3 quartos e forte oferta de imóveis comerciais (lojas, salas, pontos para bar/restaurante). Bom estoque de quarto-e-sala para quem busca morar perto da vida noturna.
Sem metrô na cidade; o deslocamento é por ônibus e carro. Vieiralves é central e bem conectado ao Centro, à Av. Djalma Batista e à Constantino Nery, com várias linhas municipais passando nas avenidas próximas. A grande vantagem é a caminhabilidade: comércio, restaurantes e serviços resolvidos a pé.
Jovens profissionais, casais sem filhos e investidores de ponto comercial atraídos pela cena gastronômica; também quem quer endereço nobre e central sem depender de carro para o dia a dia.
Dicas para alugar em Vieiralves
- Se for alugar quarto-e-sala perto dos bares, verifique no contrato regras de ruído do condomínio — a região é movimentada à noite e isso evita atrito.
- Para ponto comercial (bar/restaurante), negocie a destinação no contrato: locação não residencial segue a Lei 8.245/91 e pode dar direito à ação renovatória se cumpridos os requisitos do art. 51 (contrato escrito de 5 anos, mesmo ramo por 3).
- Confirme quem paga o IPTU; por lei (art. 22) é despesa do locador, mas o contrato pode transferi-la ao inquilino, o que é comum em Manaus — leia a cláusula antes de assinar.
O contrato vale em qualquer endereço de Vieiralves
A locação residencial em Vieiralves, como em todo o Brasil, é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente, com endereço, CEP e descrição do imóvel preenchidos no fluxo.
FAQ: aluguel em Vieiralves
Vieiralves é bairro ou conjunto? Qual o nome oficial?
Vieiralves é um conjunto residencial dentro do bairro oficial Nossa Senhora das Graças, na Zona Centro-Sul de Manaus. No mercado imobiliário e no dia a dia, porém, é tratado como bairro próprio por causa do forte polo gastronômico.
Quanto custa alugar em Vieiralves, Manaus?
Apartamentos residenciais partem de cerca de R$ 2.300/mês mais condomínio, chegando a aproximadamente R$ 3.350 em unidades mais completas, conforme anúncios em portais em junho de 2026. Imóveis comerciais têm precificação própria conforme tamanho e ponto.
Posso usar um imóvel residencial em Vieiralves para abrir um bar?
Só se o contrato permitir a destinação comercial e o imóvel atender às exigências da prefeitura (alvará, zoneamento). Locação residencial e não residencial têm regras diferentes na Lei 8.245/91; deixe a finalidade clara no contrato para evitar rescisão por desvio de uso.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
Dados de mercado e mobilidade de Vieiralves consultados em:
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