Aluguel em Adrianópolis, Manaus.
Tudo sobre alugar em Adrianópolis, Manaus/AM — perfil do bairro, faixa de preço, tipos de imóvel e mobilidade — mais um contrato de locação pronto em minutos, conforme a Lei 8.245/91.
Como é alugar em Adrianópolis
Adrianópolis é o bairro nobre de referência da Zona Centro-Sul de Manaus e um dos points mais disputados para locação na capital amazonense. Concentra o maior eixo corporativo da cidade (torres comerciais na Av. Djalma Batista e adjacências), shoppings e uma malha de apartamentos de médio e alto padrão, o que mantém a demanda por aluguel aquecida tanto entre executivos quanto entre famílias que buscam infraestrutura completa. Pela urbanização planejada — calçadas largas e ruas arborizadas — e pela proximidade de tudo, é o tipo de endereço que sustenta preço alto mesmo em ciclos de mercado mais fracos. Dados de mercado colocam o m² de venda em torno de R$ 7.641, o terceiro mais caro de Manaus, atrás apenas de Ponta Negra e Vieiralves.
Adrianópolis em números e detalhes
Apartamentos a partir de cerca de R$ 2.200/mês; kitnets e estúdios menores aparecem na faixa de R$ 1.000 a R$ 2.000. Unidades maiores e de alto padrão passam de R$ 4.000. Valores de anúncios em portais (Viva Real/MGF Imóveis) em jun/2026; quase sempre acrescidos de condomínio.
Predominam apartamentos de 2 e 3 quartos em prédios com lazer; há também salas e lajes comerciais para locação e alguns estúdios/quarto-e-sala voltados a quem trabalha no eixo corporativo.
Manaus não tem metrô — a mobilidade é por ônibus e carro. Adrianópolis é cortado pela Av. Djalma Batista e fica a poucos minutos do Centro e da Ponta Negra. Linhas como 016, 212, 350, 415, 439 e 600 atendem o bairro (paradas de referência: Sorveteria Glacial e Cemitério São João Batista). Tarifa de ônibus em torno de R$ 4,50.
Executivos, profissionais liberais e famílias de renda média-alta que priorizam localização central, segurança e acesso a shoppings, hospitais e escritórios.
Dicas para alugar em Adrianópolis
- Antes de fechar, confirme no contrato se a vaga de garagem está inclusa no aluguel — em prédios de alto padrão de Adrianópolis a vaga às vezes é cobrada à parte.
- Some o condomínio ao valor anunciado: em torres com lazer completo ele pesa bastante e a Lei 8.245/91 (art. 23, XII) só obriga o locatário a pagar as despesas ordinárias, não as extraordinárias (obras, fundo de reserva).
- Por ser bairro nobre, peça o contrato por escrito mesmo em locação direta com o proprietário: detalhar reajuste anual (geralmente IGP-M ou IPCA) e índice evita conflito depois.
O contrato vale em qualquer endereço de Adrianópolis
A locação residencial em Adrianópolis, como em todo o Brasil, é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente, com endereço, CEP e descrição do imóvel preenchidos no fluxo.
FAQ: aluguel em Adrianópolis
Qual a faixa de aluguel em Adrianópolis, Manaus?
Apartamentos partem de cerca de R$ 2.200/mês, com estúdios menores entre R$ 1.000 e R$ 2.000 e unidades de alto padrão acima de R$ 4.000, conforme anúncios em portais em junho de 2026. Some sempre o condomínio, que costuma ser alto nas torres do bairro.
Preciso de fiador para alugar em Adrianópolis?
Depende do proprietário ou da imobiliária. A Lei 8.245/91 (art. 37) permite escolher só UMA garantia: fiador, caução (até 3 meses de aluguel), seguro-fiança ou título de capitalização. Exigir mais de uma ao mesmo tempo é ilegal.
O contrato de aluguel em Adrianópolis precisa ser registrado em cartório?
Não é obrigatório para valer entre as partes. O registro em cartório de imóveis só é necessário se você quiser garantir a vigência do contrato mesmo em caso de venda do imóvel (cláusula de vigência, art. 8º da Lei do Inquilinato). O reconhecimento de firma é opcional.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
Dados de mercado e mobilidade de Adrianópolis consultados em:
- https://amazonasatual.com.br/ponta-negra-adrianopolis-e-vieiralves-tem-m%C2%B2-mais-caro-de-manaus/
- https://www.mgfimoveis.com.br/aluguel/apartamento/am-manaus-adrianopolis
- https://www.customorarsozinho.com.br/blog/custo-morar-sozinho-manaus-2026
- https://moovitapp.com/index/pt-br/transporte_p%C3%BAblico-Bairro_Adrian%C3%B3polis-Manaus-site_46530198-1743
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