Aluguel em Mangabeiras, Maceio.

Tudo sobre alugar em Mangabeiras, Maceio/AL — perfil do bairro, faixa de preço, tipos de imóvel e mobilidade — mais um contrato de locação pronto em minutos, conforme a Lei 8.245/91.

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perfil de mercado · Mangabeiras

Como é alugar em Mangabeiras

Mangabeiras e um bairro litoraneo de perfil intermediario em Maceio, posicionado como alternativa mais acessivel que a orla nobre da Ponta Verde e da Jatiuca, mas em forte valorizacao. Vem ganhando novos empreendimentos e demanda por aluguel de quem quer ficar perto do mar pagando menos, com boa relação entre localizacao e preço.

dados do bairro · AL

Mangabeiras em números e detalhes

faixa de aluguel

Faixa intermediaria: o m2 de locação ficou em torno de R$ 47,90/m2/mês no estudo da APSA (jan/2025), com forte valorizacao recente (cerca de 31% em 12 meses). Fica abaixo dos bairros de orla nobre, mas acima dos da parte alta mais distante.

tipos de imóvel

Apartamentos de 2 e 3 quartos em edifícios na faixa litoranea e proximos, parte em empreendimentos novos com área de lazer.

transporte e mobilidade

Locomocao por ônibus, carro e app; Maceio não tem metro (o VLT da CBTU atende o trecho centro-Rio Largo, fora da orla). Mangabeiras fica na orla sul/litoranea, conectada por vias costeiras que ligam o bairro a Ponta Verde, Jatiuca e ao centro.

público-alvo

Quem quer morar perto do mar com custo menor que a orla nobre, além de famílias e investidores atentos a valorizacao do bairro.

dicas práticas · Mangabeiras

Dicas para alugar em Mangabeiras

Mangabeiras e uma boa pedida para quem quer praia pagando menos que na Ponta Verde - compare quadras de frente e de fundo para a orla.
Como o bairro valoriza rápido, negocie o índice e a periodicidade de reajuste do aluguel no contrato.
Confirme a estrutura de comércio e serviços no entorno imediato do imóvel, já que o bairro ainda esta em consolidacao em alguns trechos.

base legal · Lei 8.245/91

O contrato vale em qualquer endereço de Mangabeiras

A locação residencial em Mangabeiras, como em todo o Brasil, é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente, com endereço, CEP e descrição do imóvel preenchidos no fluxo.

Entenda a Lei do Inquilinato →

perguntas frequentes

FAQ: aluguel em Mangabeiras

Mangabeiras e mais barato que Ponta Verde e Jatiuca?

Sim. O m2 de locação em Mangabeiras ficou em torno de R$ 47,90/m2/mês (APSA, jan/2025), bem abaixo dos mais de R$ 59 a R$ 61 da Ponta Verde e da Jatiuca. Por isso e visto como alternativa de orla com melhor custo, ainda que esteja valorizando rápido.

Mangabeiras fica perto da praia?

Sim, e um bairro litoraneo de Maceio, na faixa de orla conectada a Ponta Verde e a Jatiuca por vias costeiras. Essa proximidade do mar, somada a preços intermediarios, explica boa parte da procura por aluguel na região.

autoria e revisão

Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.

Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.

fontes

Dados de mercado e mobilidade de Mangabeiras consultados em:

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