Aluguel em Vila Augusta, Guarulhos.
Tudo sobre alugar em Vila Augusta, Guarulhos/SP — perfil do bairro, faixa de preço, tipos de imóvel e mobilidade — mais um contrato de locação pronto em minutos, conforme a Lei 8.245/91.
Como é alugar em Vila Augusta
A Vila Augusta é um dos bairros mais procurados de Guarulhos para alugar, valorizado pela posição estratégica entre o Centro e os principais acessos rodoviários. É residencial e bem servido de comércio, com forte oferta de apartamentos e proximidade da estação Guarulhos-Cecap da CPTM (cerca de 1,2 km) e da Rodovia Presidente Dutra, além de estar a poucos minutos do Aeroporto Internacional. Essa logística atrai tanto quem trabalha em São Paulo e quer fugir do preço da capital quanto profissionais ligados ao aeroporto. O valor médio de apartamento gira em torno de R$ 2.850/mês, com unidades de 1 quarto a partir de cerca de R$ 1.700.
Vila Augusta em números e detalhes
Apartamentos com média de cerca de R$ 2.850/mês, de R$ 1.550 a R$ 10.000; unidades de 1 quarto a partir de cerca de R$ 1.700. Dados QuintoAndar, jun/2026.
Boa oferta de apartamentos de 1 a 3 quartos, incluindo unidades mobiliadas, além de casas e imóveis comerciais ao longo das vias principais.
A cerca de 1,2 km da estação Guarulhos-Cecap (Linha 13-Jade da CPTM), que liga ao Aeroporto e, via Engenheiro Goulart, à capital. Acesso rápido à Rodovia Presidente Dutra (km 223/224 passa pelo bairro) e cerca de 10 minutos do Aeroporto de Guarulhos. Futuramente, a Linha 19-Celeste do Metrô deve ter estação na região.
Pendulares que trabalham em São Paulo, profissionais do aeroporto e famílias que querem bairro residencial com acesso rápido a rodovias e trem.
Dicas para alugar em Vila Augusta
- Pela proximidade da Dutra e da estação Cecap, é um bom ponto para quem pendula a SP — calcule o custo de transporte ao comparar com bairros mais baratos e distantes.
- Em apartamento mobiliado, anexe ao contrato uma lista detalhada dos móveis e seu estado; isso evita discussão sobre danos na devolução e protege sua caução (art. 23 da Lei 8.245/91).
- Confirme o índice e a data-base do reajuste anual na cláusula; em região valorizada como a Vila Augusta a diferença entre IGP-M e IPCA pesa no bolso.
O contrato vale em qualquer endereço de Vila Augusta
A locação residencial em Vila Augusta, como em todo o Brasil, é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente, com endereço, CEP e descrição do imóvel preenchidos no fluxo.
FAQ: aluguel em Vila Augusta
Quanto custa alugar na Vila Augusta, Guarulhos?
O apartamento médio fica em torno de R$ 2.850/mês, variando de R$ 1.550 a R$ 10.000; unidades de 1 quarto partem de cerca de R$ 1.700, segundo o QuintoAndar em junho de 2026. Some o condomínio ao valor.
A Vila Augusta tem acesso fácil a São Paulo e ao aeroporto?
Sim. Fica a cerca de 1,2 km da estação Guarulhos-Cecap (Linha 13-Jade da CPTM), tem acesso direto à Rodovia Presidente Dutra e está a aproximadamente 10 minutos do Aeroporto Internacional de Guarulhos.
Aluguei mobiliado na Vila Augusta; preciso devolver tudo igual?
Você deve devolver no mesmo estado, descontado o desgaste natural pelo uso (art. 23 da Lei 8.245/91). Por isso é essencial uma lista de inventário dos móveis assinada no início do contrato, comprovando o estado de entrega.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
Dados de mercado e mobilidade de Vila Augusta consultados em:
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