Aluguel em Jardim Maia, Guarulhos.
Tudo sobre alugar em Jardim Maia, Guarulhos/SP — perfil do bairro, faixa de preço, tipos de imóvel e mobilidade — mais um contrato de locação pronto em minutos, conforme a Lei 8.245/91.
Como é alugar em Jardim Maia
O Jardim Maia é um dos bairros mais valorizados de Guarulhos, reconhecido por qualidade de vida, segurança e infraestrutura completa. É um endereço residencial nobre dentro da cidade, com m² acima da média municipal e procura forte de famílias que querem padrão sem pagar o preço de São Paulo. A oferta de locação é mais qualificada — apartamentos maiores e prédios mais novos — o que se reflete no preço: o aluguel médio de imóvel fica em torno de R$ 2.800/mês, com unidades de maior padrão chegando a R$ 8.000. É o tipo de bairro escolhido por quem prioriza segurança e bom acabamento.
Jardim Maia em números e detalhes
Média de cerca de R$ 2.800/mês, variando de R$ 1.900 a R$ 8.000 conforme tamanho e padrão. Dados QuintoAndar, jun/2026.
Apartamentos de 2 e 3 quartos em prédios com lazer, casas em ruas residenciais e algumas unidades de alto padrão; oferta voltada a famílias.
Bairro residencial com acesso facilitado às principais vias de Guarulhos e à malha de ônibus que liga ao Centro e a São Paulo. A Linha 13-Jade da CPTM e a Rodovia Presidente Dutra atendem a região de Guarulhos, encurtando o trajeto à capital para quem usa o transporte metropolitano.
Famílias de renda média-alta que priorizam segurança, qualidade de vida e infraestrutura completa, mantendo custo menor que o de bairros nobres de São Paulo.
Dicas para alugar em Jardim Maia
- Em prédio com lazer, peça o valor do condomínio por escrito antes de assinar: por ser bairro de padrão, ele costuma ser alto e entra no seu custo mensal real.
- Lembre que despesas extraordinárias do condomínio (obras, fundo de reserva) são do locador (art. 22, X, da Lei 8.245/91); o inquilino só paga as ordinárias (art. 23, XII).
- Faça vistoria detalhada com fotos: em imóveis de melhor acabamento, a discussão sobre danos na saída tende a ser mais cara — o laudo de entrada protege sua caução.
O contrato vale em qualquer endereço de Jardim Maia
A locação residencial em Jardim Maia, como em todo o Brasil, é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente, com endereço, CEP e descrição do imóvel preenchidos no fluxo.
FAQ: aluguel em Jardim Maia
Quanto custa alugar no Jardim Maia, Guarulhos?
A média de aluguel é de cerca de R$ 2.800/mês, variando de R$ 1.900 a R$ 8.000 conforme tamanho e padrão, segundo o QuintoAndar em junho de 2026. É um dos bairros mais valorizados da cidade, então some o condomínio.
Por que o Jardim Maia é mais caro para alugar?
Porque é um dos bairros mais valorizados de Guarulhos, com fama de segurança, qualidade de vida e infraestrutura completa, e m² acima da média municipal — o que eleva os aluguéis em relação a outros bairros da cidade.
No Jardim Maia, quem paga as despesas de condomínio no aluguel?
O inquilino paga as despesas ordinárias (limpeza, água, manutenção do dia a dia — art. 23, XII), e o locador arca com as extraordinárias, como obras e fundo de reserva (art. 22, X, da Lei 8.245/91). Confira a divisão no contrato.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
Dados de mercado e mobilidade de Jardim Maia consultados em:
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