Contrato de aluguel em Guarapuava.

Guarapuava é o principal centro urbano da região Centro-Sul do Paraná, com economia ancorada no agronegócio (grãos e madeira) e em um parque industrial em crescimento. A demanda por locação tem dois grandes motores: a Universidade Estadual do Centro-Oeste (Unicentro), que traz fluxo constante de estudantes em busca de apartamentos, kitnets e studios — sobretudo no entorno do campus, no bairro Santa Cruz, com aluguéis na faixa de R$ 1.300 mais condomínio — e os profissionais do agronegócio e dos serviços. O mercado combina preços atrativos com diversidade de opções, sendo procurado tanto para moradia quanto como investimento em renda de aluguel.

Para 2026, a tendência é de mercado de locação aquecido em Guarapuava, sustentado pela demanda universitária permanente da Unicentro e pela força do agronegócio regional. A redução do ITBI tende a estimular a regularização e a compra de imóveis para renda, ampliando a oferta de locação; bairros próximos ao campus devem seguir como os de maior giro.

Comarca de Guarapuava, Tribunal de Justiça do Paraná (TJPR), entrância final. O foro funciona no Fórum Desembargador Ernani Guarita Cartaxo (Av. Manoel Ribas, bairro Santana), que abriga 16 unidades judiciais, com varas cíveis (incluindo a 3ª Vara Cível) competentes para despejo, cobrança de aluguel e renovatória. A comarca abrange ainda os municípios de Campina do Simão, Candói, Foz do Jordão e Turvo.

Aluguel não gera ITBI — esse imposto incide só na compra e venda. Em Guarapuava, o ITBI foi reduzido para incentivar a regularização: 0,5% na parte financiada de imóveis adquiridos por financiamento habitacional e 1,25% nos demais casos. Para locar, o registro do contrato em cartório não é obrigatório pela Lei 8.245/91 — só quando há cláusula de vigência (para valer após venda) ou para garantir o direito de preferência. Os emolumentos seguem a tabela do TJPR e variam pelo valor do contrato.

A locação residencial em Guarapuava é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente.

Entenda a Lei do Inquilinato →