Aluguel em Funcionarios, Belo Horizonte.
Tudo sobre alugar em Funcionarios, Belo Horizonte/MG — perfil do bairro, faixa de preço, tipos de imóvel e mobilidade — mais um contrato de locação pronto em minutos, conforme a Lei 8.245/91.
Como é alugar em Funcionarios
Funcionarios virou um dos bairros mais procurados de BH para locacao: saltou da 39a posição em 2023 para o 3o lugar entre os mais buscados em 2025, e registrou valorizacao de aluguel acima de 20% em 12 meses. Colado na Savassi e no Centro, na região Centro-Sul, oferece infraestrutura completa onde se faz quase tudo a pe, com seguranca, comércio, boas escolas e vida cultural ativa. O perfil mistura profissionais, casais e famílias que querem a centralidade da Savassi com mais oferta de apartamentos maiores; o ticket medio de aluguel aparece elevado em pesquisas (faixa de R$ 5.000).
Funcionarios em números e detalhes
Ticket medio de imóveis para alugar reportado em torno de R$ 5.110/mês em 2025, variando aproximadamente entre R$ 3.570 e R$ 6.200 conforme metragem e padrão; apartamentos menores saem por menos.
Mix de apartamentos de 1, 2 e 3 quartos, de medio a alto padrão; ha desde compactos perto da Savassi até unidades maiores para famílias.
Bairro central, plano e muito caminhavel, com ampla oferta de ônibus pelas avenidas Brasil, do Contorno e Afonso Pena e acesso imediato a Savassi e ao Centro. Sem metro proximo, mas com mobilidade urbana forte.
Profissionais, casais e famílias que querem a centralidade e os serviços da Savassi com mais opções de apartamentos de 2 e 3 quartos.
Dicas para alugar em Funcionarios
- A procura subiu muito e a oferta não acompanha: tenha documentacao, comprovante de renda e garantia prontos para não perder o imóvel.
- Compare Funcionarios com Savassi e Santo Agostinho na hora de fechar: por estar colado, você pode achar metragem maior pagando proporcionalmente menos que na Savassi.
- Deixe o índice de reajuste (o IPCA tem sido o mais usado em novos contratos) e a periodicidade anual expressos no contrato, como permite a Lei 8.245/91.
O contrato vale em qualquer endereço de Funcionarios
A locação residencial em Funcionarios, como em todo o Brasil, é regida pela Lei nº 8.245/91 — Lei do Inquilinato, que define prazos, as quatro garantias do art. 37 (caução de até três meses, fiador, seguro-fiança e cessão fiduciária), reajuste, denúncia vazia (art. 46) e o repasse do IPTU ao inquilino por cláusula expressa (arts. 22 e 25). O contrato gerado pelo MeuContratto já aplica essas regras automaticamente, com endereço, CEP e descrição do imóvel preenchidos no fluxo.
FAQ: aluguel em Funcionarios
Por que o bairro Funcionarios ficou tao procurado para alugar?
Funcionarios combina a centralidade da Savassi com infraestrutura completa onde se resolve tudo a pe, além de seguranca, comércio e boas escolas. Isso fez a procura disparar: o bairro saltou da 39a para a 3a posição entre os mais buscados de BH entre 2023 e 2025 e teve valorizacao de aluguel acima de 20% em 12 meses.
Quanto custa o aluguel em Funcionarios em BH?
Pesquisas de 2025 apontam ticket medio em torno de R$ 5.110/mês, variando aproximadamente de R$ 3.570 a R$ 6.200 conforme metragem, andar e padrão do imóvel. Apartamentos menores, de 1 quarto, saem por valores mais baixos. Some sempre condomínio e IPTU para chegar ao custo mensal real.
Funcionarios e mais barato que a Savassi?
Por estar colado a Savassi, Funcionarios costuma oferecer mais opções de apartamentos de 2 e 3 quartos, e da para achar metragem maior pagando proporcionalmente menos por m2 do que nos enderecos mais disputados da Savassi. Ainda assim, e um bairro Centro-Sul valorizado, com ticket medio alto.
Conteúdo revisado pela Equipe Jurídica MeuContratto. Última revisão em 09 de junho de 2026.
Material informativo de caráter geral, sem substituir orientação jurídica individual. Para o seu caso concreto, consulte um advogado.
Dados de mercado e mobilidade de Funcionarios consultados em:
- https://www.expernews.com/post/confira-o-top-10-bairros-de-belo-horizonte-com-aluguel-mais-caro
- https://diariodocomercio.com.br/economia/preco-aluguel-bh-2025-bairros-mais-caros/
- https://www.quintoandar.com.br/alugar/imóvel/funcionarios-belo-horizonte-mg-brasil
- https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm
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